ติดดอยส่องให้ คอนโดรอบรั้วมหาวิทยาลัย

ติดดอยส่องให้ คอนโดรอบรั้วมหาวิทยาลัย “มหิดล ศาลายา”

Home   /  
ติดดอยล้อมวงเล่า

โซน :

20 Jul 2021   17:22
โซน :20 Jul 202117:22

F_20210618_22
ถ้าฝั่งมะกันมี 8 มหาวิทยาลัย Ivy League ทางฟากฝั่งของไทยเราแม้จะไม่ได้มีการจัดอันดับหรือเรียบเรียงอย่างเป็นทางการ
แต่หากพูดถึงมหาวิทยาลัยชั้นนำ ที่มีทั้งชื่อเสียง และความเป็นมาที่ยาวนานของไทย ผมคิดว่า “ มหิดล ” น่าจะเป็นหนึ่งในมหาวิทยาลัยที่หลายพูดถึงเป็นอันดับต้นๆ แน่ๆ
หลายๆ คนอาจจะตั้งข้อสงสัยว่า สรุปแล้ว “มหิดล” วิทยาเขตกันแน่? เพราะแค่ไหนกรุงเทพฯ ก็กระจายออกมาหลากหลายมากแล้ว ?
มหิดล มีด้วยกันทั้งหมด 3 วิทยาเขตครับ แต่ที่เราเห็นกระจายๆ ตัวอยู่ในกรุงเทพนั้นจะเป็นพวกสถาบันหรือวิทยาลัยนั่นเอง โดยมหิดลเค้าแบ่งออกเป็น 6 วิทยาลัย 9 สถาบัน และ 3 วิทยาเขต แต่ถามว่าวิทยาไหนที่ใหญ่ที่สุด ผมเชื่อว่าทุกคนต้องตอบถูกกันอย่างแน่นอน …
ใช่ครับ มันคือวิทยาเขตศาลายานั่นเอง ขับออกจากกรุงไปทางถนนบรมฯ หน่อยเดียว ก็จะเจออาณาจักรของมหิดลวิทยาเขตศาลายากันแล้วครับ
มาทำความรู้จัก “มหิดล ศาลายา” กันสักหน่อยดีกว่า อาณาจักรศาลายาขึ้นชื่อว่าเป็นศูนย์กลางของมหิดลเลยนะครับ มีเนื้อที่ใหญ่มากๆ แถมนอกจากจะมีคณะหลักๆ ที่ตั้งอยู่วิทยาเขตนี้แล้ว ในนี้ยังเป็นที่ตั้งของโรงเรียน แถมในมหาลัยยังมีโรงแรมด้วยนะครับ
ผมไม่ได้เป็นศิษย์เก่าของมหิดลนะครับ แต่ทราบมาว่า ก่อนที่เหล่าน้องๆ นักศึกษาจะไปเรียนกันตามวิทยาลัยหรือวิทยาเขตต่างๆ ส่วนใหญ่ช่วงปีหนึ่งก็มักจะต้องมาเรียนที่วิทยาเขตศาลายาก่อนที่จะแยกย้ายกันไปตามแต่ละคณะหรือวิทยาลัยนั้นๆ
จึงทำให้จะมีนักศึกษาหมุนเวียนในวิทยาเขตนี้มากถึง ประมาณ 15,000 คน รวมทั้งบุคลากรประมาณ 4,000 คนด้วยครับ
ตัวมหาวิทยาลัยจะมีด้วยกันถึง 6 ประตูครับ โดยตัวมหาลัยจะติดติดกับถนน ถนนบรมราชชนนี, ถนนพุทธมณฑลสาย4, ถนนศาลายาไทยาวาส-นครชัยศรี
F_20210618_20
ด้วยจำนวนคณะและเหล่านักศึกษาที่หมุนเวียนเข้าออกในแต่ละปีเยอะขนาดนี้ สิ่งที่ต้องตามมาคืออะไรครับ ? ใช่แล้ว หอพักและคอนโดนั่นเอง
มหิดล ก็เหมือนหลายๆ มหาวิทยาลัยครับ ที่มีเด็กจากทั่วทั้งประเทศมาเรียนกันมากมาย ดังนั้นดีมานด์ของผู้เช่าจึงมีอยู่อย่างตลอด
ส่วนคอนโด ก็มีให้เห็นอยู่บ้างครับ ถ้าดูจาก 10 ปีมานี้ ศาลายา อาจจะไม่ได้เนื้อหอมมากมายอะไรนัก แต่หลังจากมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดง ตัดผ่าน พื้นที่ศาลายา ก็ดูน่าจับตามองในตลาดคอนโดมากขึ้น ! !
แถมที่อยู่อาศัยย่านศาลายามีอัตราการเติบโตสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเฉลี่ยถึงปีละ 10-15 % เลยทีเดียว ส่วนอัตราผลตอบแทนจากปล่อยเช่า ( Rental Yield ) อยู่ที่ 5-6 % ต่อปี
ผมหาข้อมูลราคาเช่าเฉลี่ยของพื้นที่โดยรอบมหาลัย ส่วนมากหอพักมักจะยืนราคาอยู่ที่ประมาณ 6,000-8,000 บาท/เดือน ถามว่าราคาต่ำกว่านี้มีมั้ย ? มีแน่นอนครับ แต่ก็ต้องตามราคาเนอะ ส่วนราคาที่ผมยกมาส่วนมากจะเป็นหอพักระดับ A – B+ มากกว่า คือเน้นหอที่ดูอยู่สบายๆ หน่อย
แต่ก่อนที่ศาลายา จะกลายเป็นทำเล ที่ย่าจับตามอง วันนี้เรามาดูกันดีกว่าครับว่าโครงการรอบๆ มหิดล ศาลายา มีโครงการไหนที่น่าหมายตาบ้าง ถ้าพร้อมแล้วไปลุยกันเลยดีกว่าครับผมมม
F_20210618_21
F_20210618_26
F_20210618_27
1. KAVE SALAYA (เคฟ ศาลายา) By Asset Wise
F_20210618_28
ประเดิมด้วยโครงการจาก Asset Wise หากใครตามวงการอสังหา ย่อมรู้ดีครับว่า “ตระกูล Kave” เป็นตระกูลที่ทาง Asset Wise ปั้นขึ้นมาเพื่อเจาะกลุ่มนักศึกษา สังเกตง่ายๆ ก็คือเค้าจะไปงอกอยู่แถวๆ มหาวิทยาลัยตลอดดด
โครงการนี้เป็นโครงการใหม่ครับ ยังสร้างไม่เสร็จนะครับ ตัวโครงการจะอยู่ใกล้ประตู 6 มากที่สุดครับ ระยะทางจากประตู 6 ไปถึงตัวโครงการจะอยู่ที่ 750 เมตร ติดถนนศาลายา-นครไชยศรี เว้นนี้มีร้านรวงอาหารการกินตลอดทางครับ หรือจะพูดให้ถูกจริงๆ ก็คือ มีร้านค้า ร้านอาหารรอบมหาลัยเลยล่ะ
แม้จะติดถนนใหญ่ ตัวโครงการจะถูกสร้างให้เป็นคอนโด Low-Rise 7 ชั้น 3 อาคาร จำนวน 588 ยูนิต และ 1 ร้านค้า โดยจะมีแบบห้องให้เลือกคือ
SIMPLEX (ตั้งแต่ชั้น 2– ชั้น 6) Studio 20.59–24.31 ตร.ม., 1 Bedroom 22.09–23.34 ตร.ม., 1 Bedroom Extra 24.04–31.44 ตร.ม., 1 Bedroom Exclusive 24.59–29.33 ตร.ม., 1 Bedroom Plus 31.27–34.83 ตร.ม .
VERTICAL SUITE (บริเวณ ชั้น 7) 1 Bedroom Extra VS 20.81–29.42 ตร.ม. ( 28.46–45.76 ตร.ม. ), 1 Bedroom Exclusive VS 22.09–31.44 ตร.ม. ( 30.88–44.01 ตร.ม. ), 1 Bedroom Plus VS 31.27–34.83 ตร.ม. ( 44.28–53.66ตร.ม. )
ตามกำหนดการโครงการนี้จะสร้างเสร็จในช่วงไตรมาสที่ 4 ของปี 2565 ครับ ราคาตอนช่วงพรีเซลอยู่ที่ 1.49 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 70,000 บาท/ตร.ม. ( ก.พ. 2564 ) ปัจจุบันผมลองเช็คดู ตัวโครงการมีปรับขึ้นมานิดหน่อย อยู่ที่ 1.59 ล้านบาท ( มิถุนายน 2564 ) แล้วนะครับ ผมลืมบอกว่าราคานี้คือตัวห้องเค้าแต่งให้ครบด้วยนะครับ
สำหรับใครที่สนใจและอยากรู้รายละเอียดเพิ่มเติม ติดดอยของเราเคยทำรีวิวไว้แล้วที่ คลิก สามารถตามไปอ่านและสำรวจทำเลได้เลยครับ
F_20210618_29
F_20210618_30
F_20210618_31
        2. iCondo Salaya 2 The Campus (ไอ คอนโด ศาลายา 2 เดอะ แคมปัส) By Property Perfect
F_20210618_34
เป็นโครงการไม่ได้ใหม่อะไรครับ โครงการนี้แล้วเสร็จไปตั้งแต่ปี 2016 แล้วโครงการนี้อยู่ตรงฝั่งถนนศาลายา-นครชัยศรี เช่นกันครับ ห่างจากตัวมหาลัยประมาณ 1 กม. เป็นคอนโดแบบ low-rise 8 ชั้น 4 อาคาร ( A, B, C และ D ) จำนวน 880 ยูนิต
ตัวโครงการมีแบบห้องให้เลือกด้วยกัน 2 แบบได้แก่ 1 Bedroom 30 ตร.ม. และ 1 Bedroom 34.9 ตร.ม. ( แอบมีตัวเลือกน้อยไปหน่อยแฮะ )
ส่วนตัวผมมองว่าโครงการเน้นเจาะกลุ่มนักศึกษาเป็นหลักจริงๆ สังเกตได้จากจำนวนที่จอดรถที่มีน้อยมากเพียงแค่ 25 % เท่านั้น แต่ก็มี Shuttle Bus ( เสียค่าบริการ ) ให้นะ ด้านส่วนกลางก็ถือว่าตอบโจทย์อยู่นะ มีทั้งสระว่ายน้ำ 2 สระ, ฟิตเนส 2 ห้อง, สวนหย่อม, Play Room 1 ห้อง, Study Room 2 ห้อง, Wifi และ เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และ กล้องวงจรปิด

ส่วนราคาตอนช่วงพรีเซลอยู่ที่ 1.59 ลบ. ( กุมภาพันธ์ 2559 ) หรือเฉลี่ย 53,000/ตร.ม. ปัจจุบันก็มีมาปล่อย Re-Sale กันอยู่บ้างนะครับ จากที่สำรวจราคารีเซล มักจะปล่อยอยู่ที่ 1.5 ลบ. ถึง 1.7 ลบ .
ด้านราคาเช่าผมหาตามเว็บไซต์ปล่อยเช่าดังๆ ส่วนใหญ่ปล่อยอยู่ที่ 6,500-7,000 ต่อเดือน ซึ่งราคานี้ถือว่าถูกมากๆ ครับ อาจจะถูกกว่าหอพักบางที่ด้วยซ้ำนะ ถ้าใครมีลูกหลานเรียนมหิดล ศาลายา อยากหาที่พักใกล้มหาลัย ราคาไม่แพง แต่มี Facilities ที่เพิ่มขึ้น ไอ คอนโด ศาลายา 2 ตอบโจทย์มากๆ ครับ
F_20210618_33
F_20210618_32
F_20210618_35
  3. V Condo Salaya (วีคอนโด ศาลายา) By บัณฑิต กรุ๊ป
F_20210618_37
โครงการนี้ได้ทำเลเหมือนกันครับ เด็กศาลายาน่าจะรู้จักกับ “ซอยตั้งสิน” กันเป็นอย่างดี ซึ่งซอยนี้เป็นแหล่งหอพักของเด็กมหิดล กันเลย แถมตรงนี้สามารถเชื่อมต่อได้ 2 เส้นทางหลักคือ ถนนศาลายา-นครชัยศรี กับ ถนนบรมราชชนนี
ในเมื่อมีหอพักเยอะแบบนี้สิ่งที่ตามมาคืออะไรครับ ? ใช่แล้วร้านอาหารนั่นเอง ดังนั้นโครงการนี้จึงมีอาหารการกินที่อุดมสมบูรณ์และหลากหลายมากๆ
ตัวโครงการไม่ใช่น้องใหม่หรือเฟรชชี่แต่ใดๆ ถือว่าเป็นหนึ่งในโครงการรุ่นพี่ในย่านนี้เลย เนื่องจากเค้าสร้างเสร็จไปตั้งแต่ปี 2018 แล้วนั่นเองครับ ตัวนี้เป็นโครงการแบบ Low-Rise เช่นกัน โดยมีความสูงอยู่ที่ 8 ชั้น 6 อาคาร จำนวน 420 ยูนิต ซึ่งอันนี้เป็นข้อมูลของเฟส 1 นะครับ ส่วนเฟส 2 จะมีด้วยกัน 7 อาคาร มีจำนวน 490 ยูนิต
โดยมีแบบห้องให้เลือกคือ 1 Bedroom 32.58 – 37.74 ตร.ม. และ 2 Bedrooms 48.78 – 51.87 ตร.ม. พร้อมเพดานสูง เพดานสูง 2.5 เมตร
มาดูราคากันต่อครับ ตอนช่วงที่โครงการนี้เปิดตัวก็สตาร์ทอยู่ที่ 1,560,000 กว่าบาท หรือเฉลี่ยอยู่ที่ 48,000 บาท/ตารางเมตร จากราคาที่เห็นเป็นราคามาตรฐานของคอนโดที่เปิดตัวในย่านนี้เลยครับ คือไม่ค่อยเห็นเริ่มต้นเกิน 2 ล้านเท่าไหร่ ส่วนราคาปัจจุบันทราบว่าเฟส 1 ปิดยอดขายไปได้แล้ว ส่วนเฟส 2 ที่ไปเช็คมา ราคาตอนนี้เริ่มอยู่ที่ 1.65 ลบ. ครับ
ด้านราคาเช่า วี คอนโดฯ ตัวนี้จะขยับขึ้นมามากกว่า ไอ คอนโดฯ ตัวข้างบนนิดหน่อย อย่างตัว 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. ผมไม่ค่อยเห็นราคาต่ำกว่า 9,000 บาท/เดือน เลยนะ ตรงนี้ผมมองว่าอาจจะเพราะใหม่กว่าตัวข้างบนก็ได้นะ
F_20210618_38
F_20210618_39
F_20210618_40
F_20210618_41
        4. Elite Salaya (อีลิท ศาลายา) By อีลิท พลัส ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
F_20210618_42
ปิดท้ายกันที่โครงการ อีลิท ศาลายา ที่บอกเลยว่าทีแรกผมเข้าใจว่าเป็นโครงการของป้า ( ศุภาลัย ) เนื่องจากป้าเองก็มีแบรนด์อีลิท เหมือนกันครับ แต่ ! ! ใครที่เข้าใจแบบผมขอบอกว่าผิดนะ เพราะโครงการนี้เป็นของ บริษัท อีลิท พลัสฯ นะครับผม
โครงการนี้ ตั้งอยู่ในซอยตั้งสินเช่นเดียวกันครับ เป็นซอยที่มีเพื่อนบ้านเยอะมากกก เป็นโครงการ Low-Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 372 ยูนิต ตัวโครงการนี้มีแบบห้องให้เลือกตั้งแต่ 1 Bedroom 25–40 ตร.ม., 1 Bedroom Plus 30 ตร.ม., 2 Bedrooms 34-50 ตร.ม. มาพร้อมฝ้าเพดานสูง 2.45 เมตร
ตัวโครงการนี้สร้างเสร็จในปี 2017 ก็ถือว่ายังไม่เก่านะครับ ความโดดเด่นของโครงการนี้คือสร้างมาในสไตล์บูทีคก่ออิฐมอญแดงด้วยนะ ดีไซน์ออกมาคล้ายๆ รีสอร์ทหน่อย มีสระน้ำ มีสวนลอยฟ้า ต่างๆ
ราคาตอนช่วงที่ VIP Sale อยู่ที่ 1.3X ลบ. ( มิถุนายน 2559 ) หรือราคาเฉลี่ยเริ่มต้น 52,980 บาท/ตร.ม. ปัจจุบันมีราคา Re-Sale ให้เห็นบ้างแล้วครับอย่างห้องขนาด 30 ตร.ม. ตอนนี้ที่เห็นประกาศราคารีเซลอยู่ที่ 1.7 ลบ. หรือ 56,667/ตร.ม .
ด้านราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 7,000-10,000 บาท แต่ที่เห็นเยอะที่สุดอยู่ที่ประมาณ 7-8 พันบาทครับ ซึ่งราคานี้ เป็นราคาพอๆ กับการเช่าหอพักในกรุงเทพฯ ชั้นในระดับ C เลยนะ ! ! ค่อนข้างเหมาะกับนักศึกษาหรือบุคลากรภายในมหาลัยที่อยากได้ที่พักดีๆ ใกล้ๆ ที่ราคาเช่าจับต้องได้ เห็นราคาเช่าเรียกแขกขนาดนี้ เชื่อว่ามีผู้เช่าสนใจเยอะครับ
F_20210618_43
F_20210618_44
F_20210618_45
สรุป
มหาวิทยาลัย มหิดล ศาลายา เป็นอีกมหาลัยหนึ่งในประเทศที่ได้รับความนิยมสูง อีกทั้งศาลายาเป็นวิทยาเขตหลัก มีคณะเยอะ อีกทั้งยังมีโรงเรียน โรงพยาบาล และโรงแรม ภายในมหาลัย
ด้วยความใหญ่โต และได้รับความนิยมสูง จึงทำให้แต่ละปีมีจำนวนนักศึกษาหมุนเวียนร่วม 15,000 คน/ปี รวมถึงบุคลากรที่ทำงานภายในมหาลัยก็มีจำนวนไม่น้อย ทำให้ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยรอบๆ มหาลัยมีอยู่ตลอด
ด้านตลาดเช่า หากเป็นที่พักประเภทหอพักหรืออพาร์ทเม้นท์ หากต้องการเลือกแบบดีๆ หน่อย ส่วนใหญ่มักจะตั้งราคาเช่าต่อเดือนอยู่ที่ 6-8 พันบาท ซึ่งราคาเหล่านี้ สามารถนำไปเช่าคอนโดดีๆ สักห้องรอบๆ โครงการนี้ได้เหมือนกัน
ตัวโครงการคอนโดรอบๆ มหาวิทยาลัย ส่วนใหญ่จะยืนราคาขายห้องเริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านบาท ด้านราคาเช่ามีตั้งแต่ 7-10,000 บาท ซึ่งเป็นราคาที่หากนำไปเปรียบเทียบกับหอพัก ก็ดูไม่ได้ต่างกันมากนัก แต่หากแลกมาด้วยความสะดวกสบายและ Facilities ที่เพิ่มขึ้นมาแล้ว ก็ถือว่าคุ้มกว่าการเช่าหอพักมากๆ
ยิ่งบางโครงการมี Shuttle Bus ( ทั้งฟรีและเสียเงิน ) คอยรับส่งให้ถึงประตูมหาวิทยาลัย ซึ่งน่าจะช่วยทุ่นค่าใช้จ่ายลงไปได้พอสมควร ซึ่งหากนักศึกษาที่ตั้งงบในการหาที่อยู่อาศัยในระดับราคาประมาณนี้ ผมเชื่อว่าร้อยทั้งร้อย คงหันมาเทคะแนนเสียงให้กับคอนโดเป็นแน่แท้
ดีมานด์มีอยู่อย่างต่อเนื่องขนาดนี้ ยังมีสายสีแดงเข้ามาเสริมทัพความแกร่ง ผมเชื่อว่าในอนาคตศาลายาจะกลายเป็นอีกทำเลที่อสังหาหลายๆเจ้าต้องหันมาสนใจกันอย่างแน่นอน
สายลงทุนคนไหน อยากทราบข้อมูลมหาลัยอื่นๆ ต่อก็อย่าลืมติดตามกันให้ดีๆ นะเพราะเรายังมีให้อีกแน่นอน ส่วนคราวหน้าเราจะพาทุกคนไปบุกมหาลัยไหนกันอีกนั้น อย่าลืมติดตามกันให้ดีๆ ล่ะ
tag :

Please see a more comprehensive list of the most detailed and complete is Dennis Point Campground MD.

Leave a Comment